Posts Tagged ‘財産評価’
相続税申告の路線価はいつのものを使うのか
はじめに
当事務所では相続税のご相談を受けることが多いです。特に土地を相続したらいつ時点の路線価を使えばよいのか迷う方は多いのではないでしょうか。
また、相続が発生した方で早々に相続税の申告を終わらせたい方もいらっしゃいます。
今回は土地評価におけるいつの路線価を使うのかについてまとめましたのでご説明します。
沖縄の軍用地を相続した時の評価とは
はじめに
軍用地を相続したら相続税はかかるのか気になる方はいらっしゃるのではないでしょうか。
軍用地とは、沖縄県内の自衛隊基地や米軍基地内の土地のことを指します。
沖縄県では国と賃貸借契約を結ぶ軍用地主は約52,400人（駐留軍用地特措法の対象者を除く。）にいらっしゃいます。
軍用地については国が所有者から借りて、国は所有者に対して借地料を支払っています。
軍用地を相続・贈与したら、どのような相続税評価額によって計算するのでしょうか。
今回、軍用地の相続税評価についてまとめましたのでご説明します。
軍用地の相続税評価について
軍用地の相続税評価（原則）
固定資産税評価額×公用地用の倍率×（１－４０％）＝軍用地の相続税評価額
公用地の定義は沖縄県における土地で下記の通りになります。
（１）アメリカ合衆国の軍隊の用に供されている土地
（２）自衛隊の施設の用に供されている土地
（３）那覇空港施設の用に供されている土地
（４）未買収となっている国道、県道、市町村道で賃貸されている土地及び返還された陸軍貯油施設のうち通称パイプラインの用に供されていた土地で道路の用に供されている土地
固定資産税評価額とは
固定資産税評価額は、毎年4月～5月頃に市区町村から送付される固定資産税の課税明細書を確認することによって把握することができます。また、固定資産税の課税明細書を紛失している場合には市役所等で固定資産税の評価証明書や名寄帳を取得することによって確認できます。
公用地用の倍率とは
公用地用の倍率は国税庁より公表されております。
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r05/okinawa/okinawa/pref_frm.htm
※上記は令和5年分のものですが、相続開始年又は贈与年によって対象となる年分を選択する必要があります。また、財産評価基準書は毎年7月頃に公表されます。
公用地用の評価倍率は登記簿上の地目に対応する倍率で判定します。
土地の相続税評価を計算する際には通常は現況地目ですが、軍用地を評価する際には登記簿上の地目となるため注意が必要です。
登記簿上の地目を確認するには法務局で登記簿謄本を取得することによって確認することができます。
また、「登記簿上の地目」については、公用地に供された後、課税時期までの間に登記簿上の地目が変更されている場合には、公用地に供された時の登記簿上の地目で判断します。
軍用地の相続税評価（特例）
伊江村・恩納村・宜野座村・金武町・国頭村・久米島町の公用地については、その公用地に係る固定資産税評価額の評価上の地目が課税時期における登記簿上の地目と異なる場合には、その公用地が登記簿上の地目であるとした場合の固定資産税評価額に相当する価額に、課税時期における登記簿上の地目に対応する「公用地用の評価倍率表」の倍率を乗じて計算した金額によって評価する必要があります。
登記簿上の地目に対応する固定資産税評価額は役所等で確認する必要があります。
軍用地の相続税評価（特例）
軍用地について返還予定がある場合については「４０％」で計算されるのではなく返還までの年数によって変わります。
残存期間が１０年以下のもの：５％
残存期間が１０年を超え１５年以下のもの：１０％
残存期間が１５年を超え２０年以下のもの：２０％
残存期間が２０年を超え２５年以下のもの：３０％
残存期間が２５年を超え３０年以下のもの：４０％
残存期間が３０年を超え３５年以下のもの：５０％
残存期間が３５年を超え４０年以下のもの：６０％
残存期間が４０年を超え４５年以下のもの：７０％
残存期間が４５年を超え５０年以下のもの：８０％
残存期間が５０年を超えるもの：９０％
軍用地の相続税評価（特例）
返還された公用地の評価としては「公用地用の評価倍率表」に掲げる公用地が年の途中で返還された場合は、返還日以降は個別に評価します。
おわりに
今回は軍用地の相続税評価について解説しました。
地主様の財産構成として、土地の占める割合が大きい傾向があります。土地の占める割合が大きいと納税資金が不足したり、相続対策について考える必要があります。
当事務所では来所又はオンラインによるビデオ電話（Zoomなど）による初回無料相談を実施しております。
福岡を中心に札幌から那覇までの全国を対応しております。
お気軽にお問い合わせください。
土地評価を見直して還付された成功事例
はじめに
相続税の申告を終えて、税務署が相続税を払いすぎていても過払いについて連絡が来ることはありません。
相続税を納付した方が、払いすぎた相続税について税務署へ更正の請求手続き（還付申請）を行うことによって還付することができます。
相続税の更正の請求手続きについては別の記事で紹介しました。
相続税の更正の請求手続きについては相続税の法定申告期限から5年以内に手続きを行う必要があります。
今回、相続税の還付事例についてまとめましたのでご説明します。
(さらに…)山林を相続した場合の評価とは？
はじめに
山林を相続した場合にはどのような方式によっては計算すべきでしょうか。
山林の所在地などによって評価方法が異なります。
山林の評価方法によっては相続税の負担が大きくなる可能性もあります。
今回、山林の評価方法についてまとめましたのでご説明します。
(さらに…)上場株式を相続した場合の評価方法と注意点とは？
はじめに
株式は相続財産になります。
証券取引所に上場している株式（上場株式）と上場していない株式（未上場株式）で評価方法が異なります。
今回、上場株式の評価方法についてまとめましたのでご説明します。
(さらに…) Newer Entries »
