Posts Tagged ‘財産評価’
熊本県の相続税相談の際に注意すべき点
はじめに
相続税に関する問題は、多くの方にとって複雑で理解しづらいものです。そのため、税務署での無料相談を利用することは、相続税に関する疑問を解消するための有効な手段となります。しかし、相談をスムーズに進め、最大限の情報を得るためには、事前の準備が欠かせません。この記事では、熊本県の税務署で相続税の無料相談を受ける際の事前準備と注意点について詳しく解説します。
(さらに…)相続税対策に必須！取引相場のない株式の評価の考え方とは
はじめに
相続税の財産評価において、「取引相場のない株式」は非常に重要です。これらの株式は、上場されていないため、市場取引や証券会社の店頭取引による明確な価格が存在しません。そのため、相続税の財産評価する際には、財産評価通達に基づいてこれらの株式の価値を判断する必要があります。
この記事では取引相場のない株式の評価の考え方について解説します。
佐賀県の税務署へ相続税の無料相談をする前の事前準備と注意について
はじめに
相続税に関する問題は、多くの方にとって複雑で理解しづらいものです。そのため、税務署での無料相談を利用することは、相続税に関する疑問を解消するための有効な手段となります。しかし、相談をスムーズに進め、最大限の情報を得るためには、事前の準備が欠かせません。この記事では、佐賀県の税務署で相続税の無料相談を受ける際の事前準備と注意点について詳しく解説します。
(さらに…)長崎県の税務署へ相続税の無料相談をする前の事前準備と注意について
はじめに
相続税に関する問題は、多くの方にとって複雑で理解しづらいものです。そのため、税務署での無料相談を利用することは、相続税に関する疑問を解消するための有効な手段となります。しかし、相談をスムーズに進め、最大限の情報を得るためには、事前の準備が欠かせません。この記事では、長崎県の税務署で相続税の無料相談を受ける際の事前準備と注意点について詳しく解説します。
(さらに…)ゴルフ会員権を相続したら？相続税評価の方法
はじめに
ゴルフ会員権は、趣味や社交の場としてだけでなく、資産としても価値があります。そのため、ゴルフ会員権を相続した場合には、相続税の課税対象となります。しかし、ゴルフ会員権の評価は、土地や建物のような不動産とは異なり、特有の評価方法が適用されるため、正確な理解が必要です。
ゴルフ会員権は、通常の不動産や株式とは異なり、取引相場があるかないか、会員権の加入形態などによって評価が異なります。そのため、評価にはいくつかの要因を考慮する必要があります。この記事では、ゴルフ会員権の相続税評価方法を詳しく解説し、評価を行う際のポイントや注意点についても触れます。
相続税の評価方法を正しく理解し、適切な申告を行うことは、相続人にとって重要な責務です。特にゴルフ会員権のような特殊な資産を相続した場合には、専門的な知識が求められることが多いため、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
以下では、ゴルフ会員権の評価方法や考慮すべき要素について詳しく解説します。
(さらに…)不動産販売会社の棚卸資産が相続税評価で注意すべきポイント
はじめに
不動産販売会社がたな卸資産として所有する土地建物は、その特性から相続税評価額の算出において注意する必要があります。これらの土地建物は、一般的な不動産とは異なり「たな卸資産」として扱われるため、路線価方式や倍率方式などで評価するのではなく評価方法が異なります。この記事では、不動産販売会社のたな卸資産である土地建物の相続税評価額について詳しく解説します。
(さらに…)相続税計算に必須！令和6年分の路線価公開
はじめに
令和6年分の路線価が発表されました。路線価とは、国税庁が毎年7月1日に発表する、全国の主要な道路に面した標準的な宅地の1平方メートルあたりの価額です。この価額は、相続税や贈与税の計算の基礎となるため、不動産を所有する方などにとって非常に重要な情報となります。本記事では、令和6年分の路線価の概要とその影響について詳しく解説します。
令和6年分の路線価
国税庁は７月１日、相続税等の土地等の評価額の基礎となる令和６年分の路線価及び評価倍率が発表されました。路線価の全国平均は前年分から2.3%上回り、3年連続で上昇しました。
地域別に確認すると、福岡県は全国トップの伸び率となり平均5.8%上昇しました。また、2位は沖縄県で平均5.6%、3位は東京都で平均5.3%の上昇がありました。
コロナ禍から経済活動が正常化したこと、金利の上昇、インバウンドが増加していることに伴って商業地域の不動需要が高まっていることなどにより路線価が上昇したとされます。
福岡県で最も高い路線価は福岡市中央区天神２丁目(渡辺通)で1㎡あたり944万円になります。
令和6年分の路線価は以下のURLより確認できます。
参考URL：https://www.rosenka.nta.go.jp/
おわりに
令和6年分の路線価が公表され、全国的に路線価の上昇となりました。土地を保有されている方は事前に土地の相続税評価額を把握することをおすすめします。土地の相続税評価額を把握することによって納税が見込まれる相続税を把握することができます。
ご自身が保有する土地の相続評価額がどうなるのか気になる方は、お気軽に当事務所までご相談ください。
当事務所では来所又はオンラインによるビデオ電話（Zoomなど）による初回無料相談を実施しております。
福岡を中心に札幌から那覇までの全国を対応しております。
お気軽にお問い合わせください。
公社債の評価方法と注意点を徹底解説
はじめに
相続によって国債や社債を相続した場合にはどのような評価するのでしょうか。
公社債を評価する場合には額面金額や利息などについて細かい取扱いがあります。
今回、公社債の評価方法についてまとめましたのでご説明します。
上場株式の相続税評価方法について「上場株式を相続した場合の評価方法と注意点とは？」を紹介しておりますので参照下さい。
公社債の相続税評価
利付公社債の評価
利付公社債とは、定期的に利子が支払われる債券で、利払いは年間の一定期日に、その債券に付された利札（クーポン）を切り取って行われます。利付公社債は、次の①から③の区分に従い、評価します。
① 金融商品取引所に上場されている利付公社債
（課税時期の最終価格＋源泉所得税相当額控除後の既経過利息の額）×券面額/100円＝評価額
（注1）上記算式中の「最終価格」および「源泉所得税相当額控除後の既経過利息の額」は、券面額100円当たりの金額です。
（注2）上記算式中の「最終価格」は、日本証券業協会において売買参考統計値が公表される銘柄として選定された利付公社債である場合には、金融商品取引所が公表する「最終価格」と日本証券業協会が公表する「平均値」とのいずれか低いほうの金額となります。
（注3）上記算式中の「源泉所得税相当額」には、特別徴収されるべき道府県民税相当額および復興特別所得税の額に相当する金額を含みます（以下、②および③も同様です）。
② 日本証券業協会において売買参考統計値が公表される銘柄として選定された利付公社債（上場されているものを除く。）
（課税時期の平均値＋源泉所得税相当額控除後の既経過利息の額）×券面額/100円＝評価額
（注）上記算式中の「平均値」および「源泉所得税相当額控除後の既経過利息の額」は、券面額100円当たりの金額です。
③ その他の利付公社債
（発行価額＋源泉所得税相当額控除後の既経過利息の額）×券面額/100円＝評価額
（注）上記算式中の「発行価額」および「源泉所得税相当額控除後の既経過利息の額」は、券面額100円当たりの金額です。
なお、個人向け国債は、課税時期（相続または遺贈の場合は被相続人の死亡の日、贈与の場合は贈与により財産を取得した日）において中途換金した場合に取扱機関から支払いを受けることができる価額により評価します。
割引発行の公社債
割引発行の公社債とは、券面額を下回る価額で発行される債券です。券面額と発行価額との差額（償還差益）が利子に相当する部分に当たります。割引発行の公社債は、次の①から③の区分に従い、評価します。
① 金融商品取引所に上場されている割引発行の公社債
課税時期の最終価格×券面額/100円＝評価額
（注1）上記算式中の「最終価格」は、券面額100円当たりの金額です。
（注2）上記算式中の「最終価格」は、日本証券業協会において売買参考統計値が公表される銘柄として選定されたものである場合には、金融商品取引所が公表する「最終価格」と日本証券業協会が公表する「平均値」とのいずれか低いほうの金額となります。
（注3）課税時期において割引発行の公社債の差益金額に係る「源泉所得税相当額」がある場合には、その金額を控除します。また、「源泉所得税相当額」には、特別徴収されるべき道府県民税相当額および復興特別所得税の額に相当する金額を含みます（以下、②および③も同様です）
② 日本証券業協会において売買参考統計値が公表される銘柄として選定された割引発行の公社債（上記①および割引金融債を除く。）
課税時期の平均値×券面額/100円＝評価額
（注）上記算式中の「平均値」は、券面額100円当たりの金額です。
③ その他の割引発行の公社債
{発行価額＋（券面額－発行価額）×発行日から課税時期までの日数/発行日から償還期限までの日数}×券面額/100円＝評価額
（注）上記算式中の「発行価額」は、券面額100円当たりの金額です。
おわりに
相続人が公社債の名義変更を行うには遺産分割が成立しないと名義変更することができません。公社債の相続税評価について利付公社債又は割引公社債などを判定し、どのような計算になるのか判断する必要があります。また、外国債券の相続税評価額には為替換算などの計算が必要になるため手間がかかります。
当事務所では来所又はオンラインによるビデオ電話（Zoomなど）による初回無料相談を実施しております。
福岡を中心に札幌から那覇までの全国を対応しております。
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土地を使用貸借と賃貸借する場合の違いとは
はじめに
被相続人が所有していた土地を無償により貸している場合（使用貸借）と有償で貸している場合（賃貸者）があります。
土地を評価する際に使用貸借により貸している場合と賃貸借している場合では相続税評価額が異なります。
今回は土地を評価する際の賃貸借と使用貸借の違いについて解説します。
大規模工場用地の相続税評価に関する注意点
はじめに
土地を評価する際に広大な工場用地で所有しているケースがあります。
広大な土地であるために評価額が大きいことが懸念されるのではないでしょうか。
また、どのような評価方法なのか、補正率などがあるのか気になることがあるでしょう。
今回は大規模工場用地の評価方法についてまとめましたのでご説明します。
