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はじめに
札幌市内で個人や法人で不動産を所有されている方にとって、相続税対策は将来に向けて早めに考慮しておくべき重要なテーマです。特に、札幌市中心部の不動産価格が依然として高水準を保っている中、相続時に予想以上の税負担が生じる可能性があります。今こそ、賃貸不動産の法人化や相続税の試算を通じて、将来の備えを万全にしておきましょう。
路線価動向とその影響
2024年の路線価が公表され、北海道の土地評価額は前年比5.2％上昇しました。これは9年連続の上昇であり、不動産市場が依然として活発であることを示しています。特に、札幌市中央区の「札幌ステラプレイス」前の札幌市中央区北５条西３丁目の「道道札幌停車場線通り」では、1平方メートルあたり728万円に達し、道内で最も高い地価となっています。この地点は、19年連続で北海道内最高価格を維持しております。
一方で、地域によっては異なる動きが見られます。例えば、札幌市厚別区厚別中央2条5丁目の「新札幌駅前通り」では、前年から16.7％上昇し、1平方メートルあたり56万円となりました。一方、道南の江差町本町の「道道江差停車場線通り」では、5.9％の下落が見られました。
これらの路線価の動向は、相続税の計算に直接影響を与えるため、個人や法人で不動産を保有する方はその影響を慎重に考慮する必要があります。
相続対策を考える
路線価の上昇は、相続時の土地評価額が上がり、それに伴い相続税の負担が増すことを意味します。ここでは、いくつかの相続対策についてご紹介します。
相続税試算で現状を把握し、対策を検討
相続税対策を進めるにあたっては、まず現状を正確に把握することが重要です。私たちでは、相続税の試算を通じて、将来の税負担を見据えた具体的な対策を検討するお手伝いをしています。路線価の動向を踏まえた試算を基に、効果的な対策を提案し、早めに行動に移すことが将来の税負担を軽減する鍵となります。
賃貸不動産の法人化で効果的な相続税対策を
札幌市の不動産市場が活況を呈する中、賃貸不動産の法人化は相続税対策として非常に有効です。賃貸不動産を法人に移転することで、個人所有よりも有利な税制の適用を受けることができ、将来の相続税の負担を軽減する可能性があります。また、法人化により資産管理がより効率的になるほか、事業承継時の対策としても有効です。
当事務所では、賃貸不動産の法人化に関するご相談を承っており、経験豊富な専門家が最適なプランを提案し、手続きのサポートも行っています。
事業承継を視野に入れた相続対策
事業を営む方にとって、事業承継は相続税対策の中で重要なポイントです。円滑な事業承継を実現するためには、事前の準備と対策が欠かせません。当事務所では、事業承継に関するコンサルティングも提供しております。
簡易株価算定を無料で行っておりますので、事業承継を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。
おわりに
札幌市内の不動産市場が変動する中、相続税対策は今後の重要なテーマとなっています。賃貸不動産の法人化や相続税試算を通じて、将来に向けた準備を整え、適切な対策を講じることが大切です。
当事務所では、福岡を中心に北海道から沖縄までの全国を対応しております。
来所又はオンラインによるビデオ電話（Zoomなど）による初回無料相談を実施しております。
お気軽にお問い合わせください。
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