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はじめに
2024年の路線価が公表され、県内の土地評価額は昨年に比べて平均5.6％上昇し、これで10年連続の上昇となりました。このような路線価の上昇は、相続税の負担増加に直結します。今、相続税対策を考える必要があります。本コラムでは、路線価の上昇とそれに伴う相続税の影響、そして相続税試算や事業承継を含めた対策について解説します。
路線価の動向とその背景
路線価は、国税庁が毎年1月1日時点で主要な道路に面した土地の1平方メートルあたりの評価額を算定したものであり、相続税や贈与税の土地評価基準になります。今年の調査によると、県内の約3,200地点の平均路線価は前年から5.6％上昇しました。この上昇率は、全国的に見ても福岡県に次ぐ2位であり、商業地を中心とした投資需要の高まりが背景にあるとされています。
特に、那覇市久茂地3丁目の国際通りは、1平方メートルあたり150万円と、前年に比べて3.4％の上昇を記録しました。さらに、宮古島市平良西里の西里大通りでは、12.5％という大幅な上昇が見られました。観光業の回復とともに、これらの地域では地価の上昇が顕著になっており、相続時の土地評価額が大幅に増加する可能性があります。
相続対策を考える
路線価の上昇は、相続時の土地評価額が上がり、それに伴い相続税の負担が増すことを意味します。したがって、相続対策を早めに考えることが重要です。ここでは、いくつかの相続対策についてご紹介します。
相続税試算を行う
まず、現在の資産状況を把握するために、相続税試算を行いましょう。試算を行うことで、どのくらいの相続税が発生するのかを事前に知ることができ、必要な対策を早期に講じることが可能です。
事業承継を検討する
自営業や事業を営んでいる場合、事業承継をどのように進めるかが相続対策において重要です。賃貸用不動産を法人化することや、小規模宅地等の特例を適用することで、相続税の負担を減額できる可能性があります。また、後継者の育成とともに、事業承継に向けた計画を早期に立てることが、スムーズな相続につながります。
おわりに
県内の路線価が上昇を続ける中、相続税の負担増加が懸念されています。今こそ、相続税試算や事業承継を含めた相続税対策を真剣に考える時期です。土地評価の見直しや不動産の法人化など、具体的な対策を講じることで、大切な資産を守り、次世代へ円滑に引き継ぐことが可能になります。ぜひ、専門家とともに早めの対策を検討してください。
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